eftir Chiel van der Voort 
Þegar þú ert að íhuga að kaupa hús og fá veð í Króatíu eru allar upplýsingar og ráðleggingar vel þegnar. Það er gagnlegt að heyra reynslu annarra og lesa allt sem þú getur fundið um efnið.
Það er ákvörðun til langs tíma, svo taktu nægan tíma áður en þú tekur endanlega ákvörðun. Að kaupa eign utan heimalands þíns getur verið sérstaklega taugaóstyrk. Til að gera það aðeins auðveldara höfum við lagt fram 11 atriði sem þú ættir að vita áður en þú leitar veð í Króatíu.
Áður en við byrjum skaltu heimsækja plitvice eign Croatia.com vinsamlegast ef þú ert að leita að eign í Króatíu. Við höfum mikið af eignum sem ná til mismunandi þarfa og fjárhagsáætlana. Vertu viss um það hafa samband við okkur vegna fasteignaþarfa þinna.
Við skulum byrja á því.
1. Hver er munurinn á veði í Króatíu og húsnæðisláni?
Veðlán er lán þar sem þú notar eign þína sem tryggingartæki, td tryggingar til að fá tiltekna upphæð. Ef þú borgar ekki lánvexti til bankans á réttum tíma getur bankinn tekið þessa veðeign til að gera upp skuldirnar.
Húsnæðislán er lán sem notað er til kaupa á íbúð eða húsi, til byggingar nýs húss eða endurbyggingar og endurbóta á núverandi húsi eða íbúð. Þetta hús eða íbúð er á sama tíma tryggingartæki og bankinn getur tekið það yfir ef þú borgar ekki lánsvexti þína reglulega.
2. Hvað er „veðsett eign“?
Uložena nekretnina (veðsett eign) er eign sem þú getur notað sem tryggingartæki, eins og tryggingar, þegar þú sækir um veðlán. Þetta gefur bankanum rétt til að yfirtaka eign þína ef þú greiðir ekki skuldir þínar á réttum tíma eða ef þú hefur alveg hætt að greiða.
Þegar þú sækir um hipotekarni kredit (veðlán) muntu „veðsetja“ núverandi eign þína. Þegar sótt er um stambeni kredit (húsnæðislán) verður veðsetta eignin nýja íbúðin þín.
3. Þú getur fengið veð í Króatíu í erlendum gjaldmiðli
Þú hefur möguleika á að fá veðlán í erlendri mynt; það þarf ekki að vera í króatísku kunu. Ef þú ákveður að fá veð í erlendri mynt, vertu viss um að það sé stöðugt þar sem sveiflur geta haft áhrif á vexti veðlána þinna. Til dæmis er gengi evrunnar nokkuð stöðugt.
Burtséð frá gjaldmiðli láns þíns þarftu að endurgreiða lánið þitt í króatísku kunu. Ef þú tókst lán í evru muntu endurgreiða lánið í kuna í samræmi við meðalgengi HNB (Hrvatska Narodna Banka, króatíska ríkisbankinn) fyrir evruna sem gildir á endurgreiðsludegi.
4. Hver eru dæmigerðir vextir?
Vextir húsnæðislána geta verið mjög mismunandi eftir banka, aldri, endurgreiðslutíma og fjárhagsstöðu. Sérhver banki hefur sínar eigin reglur. Fyrir húsnæðislán geta vextir verið frá 3% til 7%.
5. Þú getur fengið greidda vexti til baka
Fyrir hvert húsnæðislán greiðir þú skilgreinda vexti. Góðu fréttirnar eru þær að peningarnir sem þú greiðir í vexti til bankans eru reiknaðir inn í árlega endurgreiðslu skatta. Þetta þýðir að þegar ríkið reiknar út árlega fjárhæð sem verður skilað til þín sem endurgreiðslu skatta, þá munu vextir sem greiddir eru til bankans einnig vera með í þessari endurgreiðslu. Auðvitað gerir þetta ráð fyrir að þú sért skattbúi í Króatíu.
6. Hvað ef þú ert eldri en 60 ára?
Þegar banki reiknar út endurgreiðslutíma þinn gerir hann ráð fyrir að þú borgir af veðinu þínu þegar þú ert orðinn sextugur. Fjöldi ára sem þú átt eftir áður en þú verður sextugur mun ákvarða endurgreiðslutíma þinn.
Ef þú ert nálægt eða eldri en 60 ára, þá verður miklu erfiðara að fá veð. Ef þú ert yfirleitt í láni, getur verið að þú fáir aðeins samþykki fyrir lítinn hluta kaupverðs eða leggi fram viðbótartryggingu. Reglur eru mismunandi frá banka til banka.
7. Það eru tveir samningar
Ef þú ætlar að kaupa fasteign sem er að hluta til fjármögnuð með veðláni, þá þarftu tvo samninga. Fyrsti samningurinn verður samningur sem er gerður beint við eigandann sem segir frá áformum þínum um að kaupa eignina og fyrirætlun eigandans um að selja eignina. Venjulega fylgir þessum samningi 10% greiðsla frá kaupanda til seljanda.
Ef kaupandinn heldur ekki áfram með kaupin missa þeir þessa 10% greiðslu. Ef seljandi heldur ekki áfram þá verða þeir að greiða kaupandanum tvöfalda upphæð upphaflegrar greiðslu.
Þessi upphaflega greiðsla er með reiðufé og fellur ekki undir veðlánið. Hvað hefur þetta með veð þitt að gera? Þessi fyrsti samningur verður skráður í fasteignaskrá í skiptum fyrir eignarskírteini sem bankinn mun biðja um sem hluta af veðbeiðni þinni. Þegar það hefur verið samþykkt mun þú skrifa undir annan samning við eigandann þar sem fram koma endanlegar upplýsingar um söluna.
8. Aðeins er hægt að kaupa ákveðnar eignir með veði
Samkvæmt Zakon o stambenom potrošačkom kreditu (lög um neytendalán húsnæðis) getur þú fengið veðlán fyrir:
Fjölskylduhús eða íbúð ætluð til húsnæðis eða hús eða íbúð sem ætluð er til notkunar fyrir orlofseignir
Bílskúr eða bílastæði, sem neytandinn kaupir eða veðsetur ásamt eigninni
Land ætlað til byggingar eignar
9. Bankar fjármagna ekki allt kaupverðið
Bankar munu ekki fjármagna 100% af kaupverði fasteignarinnar. Venjulega fjármagna þeir aðeins 75%. Afganginn 25% verður þú að borga í reiðufé beint til eigandans. Ef þú hefur náð því hefur þú þegar greitt 10% til eigandans í fyrsta samningnum. Svo þú þarft aðeins að borga 15% til viðbótar í reiðufé til eigandans.
Þessar prósentur geta verið svolítið mismunandi eftir mismunandi þáttum eins og bankanum, fjárhagsstöðu þinni, verðmæti hússins osfrv., En munurinn verður hverfandi.
10. Búsetustaða þín skiptir máli
Áður en króatískir bankar samþykkja veð vilja þeir fullvissu um að þú borgir þeim til baka. Ef þú hefur tímabundið búsetu er mjög ólíklegt að þú fáir veð. Ef þú ert samþykktur mun það vera fyrir brot af kaupverði. Líklegast verður þér alfarið hafnað þar sem þú hefur ekki enn sannað langtíma tengingu þína við landið og þeir líta á þig sem áhættu.
Bankar munu alltaf kjósa fasta búsetu og króatíska ríkisborgara þegar þeir gefa út veð. Undantekningin væri fyrir ríkisborgara ESB, sem tæknilega eiga að meðhöndla eins og króatíska borgara alls staðar. Það eru nokkrir bankar sem munu lána ESB -ríkisborgurum svo lengi sem þeir geta sannað að þeir fái venjuleg laun, hvort sem það er í Króatíu eða í heimalandi þeirra.
11. Þú getur valið endurgreiðsluáætlun þína
Hvað varðar endurgreiðsluáætlun þína, þá hefur þú tvo valkosti. Þú getur endurgreitt veðlán þitt með jöfnum mánaðarlegum lífeyri/vöxtum eða í lífeyri með smám saman hækkun á fjórum endurgreiðslutímabilum. Þessir valkostir ráðast af bankanum þínum og stefnu hans.
Hefur þú fengið veð í Króatíu? Hvernig var reynsla þín? Segðu okkur frá því í athugasemdunum.
Horfa á YouTube hér.
Views: 4496
