5 grundvallarreglur um velgengni í húsakaupum

Það eru fá kaup í lífinu sem hafa fjárhagslegt og sálrænt vægi þess að kaupa hús. Hvort sem þú kaupir þitt fyrsta heimili, flytur upp í draumahúsið þitt eða minnkar heimili þitt og líf þitt eftir að krakkarnir hafa farið, þá er mikilvægt að skilja grundvallarreglur um árangur í heiminum þegar þú kaupir heimili. 

Að taka ranga ákvörðun við húsakaup getur haft hrikaleg og langvarandi áhrif, en skynsamleg ákvörðun í húsakaupum getur bætt heildarverðmæti fjárfestingarinnar til muna. Það er nauðsynlegt að læra allt sem þú getur um heim kaup og húsnæðislán áður en þú ferð að kaupa heimili drauma þinna. 

Þó að það séu fullt af vefsíðum sem ætlað er að hjálpa húseigendum í fyrsta skipti að læra allt sem þeir geta, segja flestir fjármálasérfræðingar að það komi ekki í staðinn fyrir gamla góða einstaklingsnámið. Sem betur fer munu flestir fasteignalánveitendur, húsaskoðunaraðilar og fasteignasalar geta veitt þessa tegund einstaklingsnáms. 

Þegar þú kaupir hús er það oft best að nota kerfisbundna nálgun þar sem þetta er oft besta leiðin til að vera viss um að allar ákvarðanir séu byggðar á upplýsingum og skynsemi, ekki á hvatvísi eða tilfinningum. Kaup á heimili geta verið tilfinningalegt ferli, engu að síður er mikilvægt að halda tilfinningum þínum í skefjum og láta þær ekki skýla dómgreind þinni. 

Það eru fimm grundvallarreglur þegar kemur að því að kaupa hús og versla snjallt og það eru: 

1. Fáðu fjármögnun þína áður en þú færð heimili þitt 

Það eru fáir hlutir í lífinu sem valda jafn vonbrigðum og að missa heimili drauma þinna vegna þess að þú getur ekki tryggt fjármagn. Þó að löngunin til að komast út er leit að því frábæra heimili er skiljanleg, þá er mikilvægt að stilla upp fjármögnuninni sem þú þarft áður en þú byrjar að versla heimili. 

Að fá fjármögnunina fyrir tímann hefur marga mikilvæga kosti, þar á meðal að vita hversu mikið þú getur keypt og öðlast meiri virðingu frá skráningaraðilum. Með því að vita hversu mikið heimili þú hefur efni á áður en þú verslar muntu forðast að sóa tíma þínum í að horfa á ódýrar eignir og skráningaraðilinn mun vera meira en fús til að sýna þér heimilin á verðbilinu þínu. 

Það er einnig mikilvægt að skoða vel hinar ýmsu tegundir veðlána á markaðnum áður en byrjað er á kaupum á húsnæði. Þessa dagana hafa húsnæðislán mun fleiri valkosti en venjulegt 15 eða 30 ár. Af þeim sökum þurfa hugsanlegir íbúðakaupendur að skilja hvernig hver tegund veð virkar og meta hvaða veð er besti kosturinn fyrir þarfir þeirra. 

2. Horfðu á samfélagið, ekki bara heimilið 

Það er góð hugmynd að horfa á allt samfélagið, í stað þess að einbeita sér að einu heimili. Þetta getur verið sérstaklega mikilvægt að hafa í huga fyrir þá sem flytja til nýs höfuðborgarsvæðis, þar sem þessir kaupendur munu ekki þekkja staðbundið loftslag og lífsstíl. Það er mikilvægt að ákvarða þau svæði bæjarins sem eru æskilegust og íhuga hluti eins og fjarlægð frá vinnu og staðbundin verslunarmöguleika. 

Við höfum öll heyrt að staðsetning er lykilatriðið þegar kemur að fasteignum og það er vissulega raunin. Húsakaup á röngu svæði geta verið mikil mistök og það er mikilvægt að velja stað sem og heimili. Hugsanlegir kaupendur geta lært mikið um eðli hinna ýmsu hverfa einfaldlega með því að keyra um bæinn, sem og að tala við aðra íbúa. 

 3. Vertu sanngjarn með fyrsta tilboðið þitt 

 Að reyna að lágmarka seljanda á fyrsta tilboðinu getur bakkað, eins og að borga of mikið. Það er mikilvægt að meta staðbundna markaðinn vandlega og bera saman verð á heimilinu við það sem svipuð hús í hverfinu hafa selt fyrir. 

Að bera saman sölu á sambærilegum heimilum, það sem er kallað „comps“ í greininni, er ein besta leiðin til að ákvarða hvað sé sanngjarnt og til að ganga úr skugga um að þú borgir hvorki of mikið eða bjóðir á eignina. 

4. Fáðu alltaf heimaskoðun 

Rannsakaðu alltaf heimilið vegna hugsanlegra galla áður en þú gerir tilboð. Í samanburði við kostnað við meðalheimilið er verð á gæða heimaskoðun nánast hverfandi. Fáðu því góða heimaskoðun áður en þú kaupir. 

Til að finna besta heimilismanninn er góð hugmynd að leita til munna til munns þar sem margir af bestu heimilismönnum fara eftir auglýsingum frá munni til munns. 

5. Ekki fjarlægja seljendur heimilisins 

Margir fasteignasamningar hafa fallið í sundur vegna persónulegrar óvildar kaupanda og seljanda. Það er mikilvægt að forðast að firra seljanda heimilisins meðan á ferlinu stendur og forðast að smita hvert einasta smáatriði meðan á sölunni stendur.  

Að halda góðum vilja seljanda mun hjálpa viðskiptunum að ganga snurðulaust fyrir sig og það mun veita besta umhverfi fyrir seljanda og kaupanda. 

Views: 68