5 ástæður til að kaupa hús í stað þess að leigja það

 Stundum er betra fyrir mann að leigja en oftast eru fleiri kostir og kostir að kaupa hús í stað þess að leigja það.   

Fyrir um það bil 10 árum átti ég frænku og frænda á eftirlaunum sem leigðu íbúð í Las Vegas. Frændi Jim (ekki hans rétta nafn) var ráðherra á eftirlaunum. Allan ferilinn bjuggu hann og eiginkona hans á prestssetrum, sem eru heimili sem safnaðarinn útbjó meðan þeir þjónuðu þar.   

Hann og kona hans sögðu mér að stærstu mistökin sem þeir hafi gert hafi verið að fjárfesta ekki í að kaupa hús. Á eftirlaunaárunum, þegar aðrir vinir þeirra á eftirlaunum bjuggu á heimilum sem voru næstum borguð og höfðu þegið mikið, notuðu Jim frændi og kona hans stóran hluta af takmörkuðu eftirlaunafé sínu til að greiða dýrar leiguíbúðir. Þeir vöruðu mig eindregið við því að gera ekki sömu mistök og þeir gerðu. 

Nýlegar rannsóknir sýna að það eru margir kostir fyrir bæði eigendurna og samfélagið fyrir að eiga eigið heimili, þar á meðal aukna menntun fyrir börn, lægri meðgöngu á unglingsaldri og hærri æviárstekjur fyrir börn. Að auki eru hér að neðan nokkrir helstu kostir við að eiga eigið hús. 

1) Stöðugri húsnæðiskostnaður 

Leigugreiðslur geta verið ófyrirsjáanlegar og venjulega hækkað á hverju ári, en flestar veðgreiðslur eru óbreyttar allan lánstímann. Ef skattarnir hækka er hækkunin venjulega smám saman. Þessi stöðugi húsnæðiskostnaður er sérstaklega mikilvægur á verðbólgutímum þegar leigjendur tapa peningum og eigendur græða. 

2) Skattasparnaður 

Húseigendur geta átt rétt á umtalsverðum skattasparnaði vegna þess að þú getur dregið vexti og fasteignaskatta af sambands tekjuskatti þínum, svo og tekjuskatti margra ríkja. Þetta geta verið töluverðar fjárhæðir í fyrstu, því fyrstu ár veðgreiðslna samanstanda að mestu af vöxtum og sköttum. 

3) Sameining skulda 

Ef þú þarft getur þú endurfjármagnað veðlán til að sameina aðrar skuldir (tækifæri sem þú hefur ekki ef þú ert að leigja.) Og vextir af þessu eru einnig frádráttarbærir frá skatti.  

4) Eigið fé 

Í stað þess að greiðslur hverfi í vasa einhvers annars eru húseigendur að byggja eigið fé á eigin heimili. Þetta er oft ein stærsta fjárfestingareign manns. Á hverju ári sem þú átt húsið borgarðu meira til höfuðstólsins, sem eru peningar sem þú færð til baka þegar húsið selur. Það er eins og að hafa áætlaðan sparisjóð sem vex hraðar því lengur sem þú hefur hann. Ef eignin metur, og almennt gerir hún það, þá eru það eins og peningar í vasanum. Og þú ert sá sem fær að nýta þér það, ekki leigusalinn. Þú getur síðan notað þetta eigið fé til að skipuleggja framtíðarmarkmið eins og menntun barns þíns eða starfslok. 

5) Það er þitt! 

Þegar þú átt heimili hefurðu stjórn. Þú hefur frelsi til að skreyta það og landslaga það eins og þú vilt. Þú getur haft gæludýr eða tvö. Enginn getur komið inn og skoðað heimili þitt og hótað að reka þig.  

Jafnvel ungt fólk, eins og háskólanemar út af fyrir sig, getur oft notið góðs af eignarhaldi á heimilum. Það setur það á undan öðru ungu fólki á sínum aldri fjárhagslega með því að hjálpa með lánstraust sitt og gefa því það sem oft er frábær fjárfesting. Oft mun háskólanemi sem kaupir hús leigja herbergin út og herbergisfélagar hans borga fyrir húsið. Þegar nemandinn er tilbúinn til að halda áfram getur hún selt húsið (vonandi hagnast) eða haldið því sem fjárfestingu og haldið áfram að leigja það. 

Að kaupa hús er mikilvæg ákvörðun. Það eru oft stærstu kaupin sem maður gerir í lífi sínu. Eignarhaldi á heimilum fylgir einnig aukin ábyrgð og er ekki fyrir alla. Það eru nokkrir gallar við húseign sem þú ættir að taka tillit til.  

1) Aukin útgjöld 

Mánaðarleg útgjöld þín geta aukist, allt eftir aðstæðum þínum. Jafnvel þó að mánaðarlegar greiðslur séu þær sömu, þurfa húseigendur enn að greiða fasteignaskatta, allar veitur og allan viðhalds- og viðhaldskostnað fyrir heimilið. Oft þarf að útvega tæki sem voru með leigu. 

2) Minni hreyfanleiki 

Húseigendur geta ekki flutt eins auðveldlega og leigjandi sem þarf bara að láta leigusala vita. Að selja hús getur verið flókið og tímafrekt ferli.   

3) Hætta á afskriftum 

Á sumum svæðum með of mikið verðbólgu getur verið hætta á að húsið lækki í stað verðhækkunar, ef verðið lækkar. Ef þú þá selja húsið, þú færð kannski ekki nóg af peningum frá heimilinu til að borga veð þitt til baka og þú munt samt skulda húsnæðislánafélaginu peninga.  

4) Möguleiki á fjárnámi  

Ef þú af einhverjum ástæðum getur ekki greitt greiðslur þínar, þá áttu á hættu að lánveitandi láti útiloka eign þína. Þetta getur valdið tapi á heimili þínu, eigin fé sem þú hefur aflað þér og tapi á góðu lánshæfismati þínu.  

Þegar þú ert að íhuga eignarhald á húsi þarftu að vega kosti og galla fyrir sjálfan þig. Ef þú ert eins og flestir muntu komast að því að húseign er virði áhættu og galla. 

Views: 73