Að kaupa land í Króatíu

8 lykilspurningar til að spyrja áður en þú kaupir land í Króatíu: Að byggja sérsniðið hús með öllum þeim eiginleikum sem eru sniðnir að þér er vissulega markmið sem allir hugsuðu um að minnsta kosti einu sinni. Ný hús uppfylla alltaf núverandi byggingarreglur, geta oft verið orkunýtnari og bjóða upp á marga aðra möguleika.

Áður en byrjað er að hoppa strax eru mörg skref sem þarf að taka áður en komið er á síðasta stig byggingar heimilis (*margir telja langt skipulags- og framkvæmdarferli heimilisbyggingarinnar ókost, og þess vegna eru alltaf umræður um hvort byggja eigi eigið hús eða kaupa þegar byggt eitt). Fyrsta skrefið er auðvitað að finna rétta landið. Það er sanngjarnt að benda á að allt ferlið við að byggja hús kann að hljóma auðvelt, en það er langt frá því.

Auðvitað þýðir það ekki að það ætti sjálfkrafa að líta á það sem martröð ef ferlið er langt. Til að koma í veg fyrir að ferlið verði martröð í stað draums verður þú að vera mjög varkár. Þegar leitað er að réttu landi verður þú að byrja á því að spyrja réttu spurninganna áður en þú skrifar undir einhvern samning. Þetta mun hjálpa þér að forgangsraða markmiðum þínum og að lokum forðast aðstæður fullar af vandamálum.

1. Er landið bygganlegt?

Merking hugtaksins „byggjanleg“ vísar hér til eiginleika landsins sjálfrar. Segjum að þú leitar á netinu að landi nálægt sjónum (fyrir framtíðar orlofshúsið). Á myndum gæti landið litið fullkomið út, en hvað ef hallan er meiri en þú bjóst við eða flatarmálið er ekki nóg fyrir byggingaráætlanir þínar?

Það sem þú vilt leita að hér eru lokið rannsókn á landinu og helst leyfi sem sýna að þú getur í raun þróað hús. Aðalatriðið með þessu er að ganga úr skugga um að undirbúningur lands fyrir uppbyggingu muni ekki kosta meira en raunverulegt húsbyggingarferli sjálft.

2. Eru langtímaáætlanir fyrir nærliggjandi svæði?

Við skulum ímynda okkur að þú keyptir friðsælt land í Króatíu á landsbyggðinni til að byggja sumarhús þar sem þú getur notið friðhelgi einkalífsins, bara til að komast að því mánuðum seinna að við hliðina á þér mun rísa nýr ferðamannastaður.

Ef þú hefur þegar horft á land fyrir framtíðarhúsið þitt, reyndu alltaf að hafa samband við skipulagsskrifstofuna og spyrja þá hvort einhver langtímaverkefni séu í nágrenninu, eða eru einhverjar viðræður um framtíðarverkefni. Auðvitað, ef þú ert erlendur ríkisborgari með áhuga á að þróa hús í Króatíu, þá ættir þú alltaf að hafa samráð við fasteignasölu (ef þú leigðir það). Ef þú hefur enga vinsamlega hafðu samband við okkur með því að heimsækja vefsíðu okkar Plitvice Property Croatia.com. Við sérhæfum okkur í því að útlendingar leita að fasteign í Króatíu.

3. Hverjar eru skipulagsreglur?

Ef það eru engin framtíðarverkefni á svæðinu sem þú vildir kaupa, þá er næsta skref að athuga svæðisskipulagsreglur. Skipulagsreglur segja þér hvort landið sé ætlað til íbúðar, atvinnuhúsnæðis eða iðnaðar. Þegar þú lærir meira um þá muntu geta vitað - hvað nákvæmlega muntu geta gert með lóðina sem þú vilt helst (í þessu dæmi, ef þú ert að leita að því að byggja hús, þá ætti lóðin að vera ætluð til notkunar í íbúðarhúsnæði ).

Ef þú hefur ekki náð til fasteignasölunnar sem þú munt vinna með ennþá, eða staðsetningin er ekki nálægt þér, reyndu að finna myndir af landinu. Þannig geturðu séð hvers konar byggingar eru í kringum eru iðnaðar- eða íbúðarhús. Þetta mun gefa þér smá vísbendingu um hvað allt svæðið er ætlað.

Þrír arkitektar ræða saman um teikningu.
Ráðfærðu þig við fasteignasölu eða skipulagsskrifstofu varðandi framtíðaráætlanir í hverfinu sem þú vilt helst.

4. Er landið auðveldlega aðgengilegt?

Það eru tvær algengustu leiðirnar til að fá aðgang að flestum löndum, með framvegi, eða með því að nota verknaðaaðgang. Framvegur er einfaldlega staðbundinn vegur sem veitir aðgang að eign, annaðhvort beint eða um einkaveg.

Aðgangur að verki krefst hins vegar samstarfs nágranna við nágrannann sem hefur aðgang að framvegi, sem gerir leið til að auðvelda leiðarleið yfir lóð þeirra. Ef lóð þín er í raun og veru landlaus, þá þarftu að ræða aðgengismöguleika við nágrannann og tryggja að þú getir komist að eðlilegu samkomulagi.

5. Er landið með veitutengingar

Þetta er spurningin sem þú ættir að taka mjög alvarlega. Ef þú ert tilbúinn rétt muntu geta bjargað þér frá mörgum óvæntum kostnaði.

Í Króatíu eru margar lóðir með ágætis skólplögn (eða rotþrær), vatnstengingar, rafmagn og Wi-Fi framboð. Þú ættir að vera meðvitaðri um land sem við fyrstu sýn hefur allt sem þú vildir, en það eru engir vegir sem leiða til þess, engar veitur.

Í því tilfelli er það eini kosturinn að hafa sjálfstæðar veitur eins og rafala, rotþrær o.s.frv. Hugsaðu líka um jarðvegsprófanir. Þessi prófun mun hjálpa þér að ákvarða hvort landið þitt geti örugglega tekið upp vatnið úr kerfinu.

6. Eru landamörk skýr?

Að setja einfalda girðingu eða planta tré í hluta landsins sem er ekki þitt getur valdið þér miklum höfuðverk og aukakostnaði líka, svo vertu viss um að finna út nákvæmlega hvar lóðin byrjar og hvar hún endar.

7. Eru lögfræðileg vandamál með landið?

Það eru enn nokkrar eignir í Króatíu sem kunna að eiga í lagalegum vandamálum - aðallega tengdar eignarhaldi og byggingarleyfi. Þrátt fyrir að smám saman sé verið að leysa þessi vandamál með lagabreytingunum, þá eru ennþá gryfjur sem þarf að varast. Gakktu úr skugga um að lóðin sé fullgilt áður en þú skrifar undir einhvern samning með aðstoð fasteignasölunnar eða lögfræðings.

8. Hefur þú efni á innborgun?

Þegar þú kaupir varast þú tvennt. Niðurgreiðsla við kaup á landi, og vextir. Flestir lánveitendur munu krefjast afborgunar (það getur verið 20%, en ekki vera hissa ef einhver þarf 50%). Ef þú ert tilbúinn til að kaupa land vertu viss um að þú munt hafa nóg af peningum til að kaupa landið og standa straum af öllum þróunarkostnaði sem kemur á eftir.

Þakka þér fyrir að horfa og sjáumst fljótlega.

Views: 420