Hvernig á að kaupa eign í Króatíu skref fyrir skref

Hvernig á að kaupa eign í Króatíu skref fyrir skref: Að kaupa eign í Króatíu er frábær leið fyrir útlendinga til að fá lengri dvöl í Króatíu. Útlendingum er heimilt að kaupa nokkrar tegundir af fasteignum, sem gerir ríkisborgurum utan ESB kleift að búa í Króatíu í allt að 9 mánuði af hverju ári. Hins vegar eru takmarkanir sem og viðbótarkröfur eftir því hvaðan þú ert.

Í þessari færslu förum við skref fyrir skref hvernig allir útlendingar (þ.mt ESB borgarar) geta keypt hús eða íbúð í Króatíu, þar á meðal nokkur ráð til að forðast hindranir.

Áður en við byrjum er mikilvægt að leggja áherslu á að þú ættir alltaf að hafa samband við lögfræðing þegar þú kaupir eign í Króatíu óháð því hvort þú ert útlendingur eða ekki. Það er mjög sóðalegur markaður sem er mikill með svikum og rangfærslum. Þó að við útskýrum nákvæmlega hvernig þú getur gert það hér að neðan, þá er mjög mælt með því að hafa reyndan fasteignalögfræðing og löggiltan fasteignasala að koma fram fyrir hönd þín í kaupum til að forðast vandamál.

Þegar þessi fyrirvari er úr vegi skulum við fara

1. Hvernig á að kaupa eign í Króatíu

Ef þú hefur ekki enn fundið eign til að kaupa, Plitvice Property Króatía er hér fyrir þig. Í ljósi þess að ég er útlendingur sem býr í Króatíu. Ég hef verið þarna gert það. Þess vegna ákvað ég að stofna fasteignasölu til að hjálpa fólki eins og þér að finna draumaeign þína. Smelltu á þennan hlekk og leyfðu mér að hjálpa þér: https://plitvicepropertycroatia.com/

Fannstu þegar eign sem þú hefur áhuga á, hvað gerir þú næst?

2. Rannsakaðu eignaskrárnar

Athugun á skrám á fasteign er mikilvægt skref í kaupum á eign. Með því geturðu hjálpað þér að forðast sóðalega samningaviðræður eða erfa byrðar sem hafa ekkert með þig að gera.

Eftirfarandi upplýsingar má allar finna í opinberum gögnum:

• Stærð í fermetrum
• Tilgangur eignarinnar
• Nafn eiganda
• Eigandi OIB, í sumum tilfellum
• Skráð heimilisfang eiganda
• Allar byrðar eða réttindi til fasteignarinnar

3. Athugaðu hvernig fasteigninni er skipulagt

Næst verður þú að athuga hvort eignin sé skipulögð sem íbúðarhúsnæði eða landbúnaður. Því miður eru deiliskipulagsupplýsingarnar ekki með í opinberum upplýsingum sem þú finnur í skrefi #1.

Svæðisgerðin er mikilvæg vegna þess að ekki geta allir keypt landbúnaðareign. Öllum sem eru ekki króatískir ríkisborgarar er bannað að kaupa land til 2023.

Hins vegar er mögulegt fyrir ríkisborgara sem ekki eru króatar að kaupa land til landbúnaðar ef þeir eru keyptir í gegnum króatískt fyrirtæki sem þeir eiga. Það er samt ekki eins einfalt og það hljómar. Það mun kosta mikla vinnu og þar kemur fasteignalögfræðingur að góðum notum.

Til að komast að því hvernig eign er svæðisbundin verður þú að leggja fram beiðni hjá Upravni odjel za graditeljstvo I prostorno uređenje (stjórnsýsludeild byggingar og eðlisskipulags). Hér er listi yfir skrifstofur þeirra.

Ef þú vilt kaupa eign er íbúðarhúsnæði (og þú ert ekki króatískur), verður þú að biðja um vottorð um það. Kostnaðurinn er 40 kr.

4. Undirbúa fyrirfram samning

Í Króatíu er algengt að hafa 2 samninga þegar þú kaupir eign. Sú fyrsta er forsamningur sem lýsir ásetningi um kaup.

Þú getur tæknilega sleppt forsamningnum og aðeins gert 1 samning, en það er ekki mælt með því. Í forsamningnum fylgja ákveðin skilyrði sem vernda bæði kaupanda og seljanda sem aðeins einn fullur samningur leyfir ekki.

Forsamningurinn mun einnig skilgreina innborgunina. Innborgunin er venjulega 10% af kaupverði, sem er greitt við undirritun forsamnings. Ef kaupandinn nær ekki markmiði sínu þá missir hann innborgunina og eignina. Ef seljandi uppfyllir ekki kröfurnar á hliðinni verður hann að endurgreiða kaupanda tvöfalda innborgun.

Þú þarft að fá 3 þinglýst afrit af forsamningnum: eitt fyrir seljanda, eitt fyrir kaupanda og eitt fyrir stjórnvöld. Samningar eru þinglýstir af javni biljeznik (lögbókanda).

5. Biðja um leyfi til að kaupa af Ministarstvo pravosuđa (dómsmálaráðuneytinu)

Áður en útlendingar geta keypt fasteign í Króatíu verða þeir að fá leyfi frá dómsmálaráðuneytinu til að kaupa eignina.

Markmiðið með þessu skrefi er að dómsmálaráðuneytið kanni fyrirliggjandi gagnkvæmnisamninga við ríkisfang þitt. Ríki þitt (eða ríki/hérað í Bandaríkjunum og Kanada) verður að hafa gagnkvæmnisamning við Króatíu til að þú fáir leyfi til að kaupa eign.

Til að biðja um leyfi verður þú að leggja fram beiðni með Ministarstvo pravosuđa.

Þessi beiðni ætti að innihalda:

• Upprunaleg vottun frá Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje (það sem þú gerðir í skrefi #2)
• Tilkynnt afrit af forsamningi eða fullum samningi
• Vottorð frá þjóðskrá sem staðfestir að seljandi er einnig eigandi (veitt af eiganda)
• Sönnun um ríkisborgararétt kaupanda (svo sem vegabréf)
• Upprunalegt umboð fulltrúa innan Króatíu sem getur fengið póst fyrir þína hönd ef þú ert ekki með skráð heimilisfang innan Króatíu

Ráðuneytið hefur 60 daga til að fara yfir beiðni þína og mun þá annaðhvort samþykkja eða hafna henni. Jafnvel þó að þeir hafi 60 daga, eru flestar umsóknir skoðaðar innan 30 daga.

Kostnaður við þessa aðferð er 35 kr.

Ef beiðni þinni er hafnað geturðu ekki keypt eignina. Ef þú gerðir fullan samning frá upphafi í stað þess að nota fyrirframsamning, þá verður þú samt að greiða seljanda fullt verð eignarinnar án þess að kaupa eignina í raun. Þú getur fengið peningana þína til baka, en aðeins með dómsmáli, sem mun líklega verða langur. Þess vegna er snjallasta ráðstöfunin að nota fyrirframsamning og takmarkar ábyrgð þína ef hlutir ganga ekki upp.

6. Gerðu fullan samning

Ef ráðuneytið samþykkti beiðni þína um að kaupa eignina, þá er næsta skref að undirbúa allan samninginn við seljanda.

Þessum samningi skal þinglýsa. Þó að samningurinn þurfi ekki að vera þinglýstur til að binda samninginn sem þú skráir að lokum hjá Fasteignaskrá til að nafngreina verður nýr eigandi að vera þinglýstur.

7. Skráðu kaup hjá Uređena Zemlja (landskrá)

Innan 60 daga frá síðasta skrefi (venjulega að gera allan samninginn), verður þú að skrá eignarkaupið hjá landskránni.

Kostnaður við þessa aðferð er 250 kr. Ef þú skráir þig ekki hjá þjóðskrá fyrr en eftir að 60 dagar eru liðnir, þá hækkar gjaldið í 1.050 kúnur.

Þegar þú skráir kaupin hjá Uređena Zemlja verður þú að veita:

• Fullur þinglýstur samningur
• Vottun frá Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje
• Ákvörðun um samþykki fyrir kaupum frá Ministarstvo pravosuđa
• Sönnun um ríkisborgararétt kaupanda (svo sem vegabréf)
• Upprunalegt umboð fulltrúa innan Króatíu sem getur fengið póst fyrir þína hönd ef þú ert ekki með skráð heimilisfang innan Króatíu

Á meðan á þessu ferli stendur fer þjóðskrá yfir öll kaupskjöl þín og mun annaðhvort samþykkja eða hafna breytingu á fasteignaskrá.

Það er mikilvægt að öll skjölin þín séu 100% nákvæm. Jafnvel minnstu mistök eins og ein rangt stafur í OIB getur leitt til afneitunar. Ef fasteignaskráin neitar þér þá verður þér bannað að skrá þig sem eiganda þeirrar eignar í 5 ár. Það er refsingin fyrir þá sem ekki eru Króatar.

Þegar þú hefur fengið samþykki landskrár um að þú hafir verið skráður sem nýr eigandi geturðu óskað eftir afriti af eignarskírteininu. Kostnaður við að fá afrit er 20 kúnur.

8. Fagnið!

Þegar þú hefur fengið eignarskírteinið ert þú opinberlega eigandi heimilis í Króatíu. Til hamingju!

Þarftu aðstoð við að kaupa fasteign í Króatíu?

Ef þú þarft aðstoð við að finna og kaupa eign getum við hjálpað! Við höfum vandlega skoðað net fasteignasala og lögfræðinga sem geta hjálpað þér að kaupa fasteign í Króatíu með trausti.

Þau geta:

• Svaraðu öllum eignaspurningum þínum
• Finndu eignaskrár
• Hreinn eignartitlar
• Hjálpaðu þér að finna réttu eignina
• Hjálpaðu þér að kaupa eign og tákna þig meðan á ferlinu stendur
• Gakktu úr skugga um að þú sért ekki notaður af söluaðilum fasteigna
• Undirbúa og endurskoða samninga
• Hjálpaðu þér að selja eign
• Ráðið verktaka og innri hönnuði á staðnum

Hits: 550