eftir Chiel van der Voort Hvernig á að finna eignaskrám í Króatíu: Áður en þú kafar í kaup á eign í Króatíu gætirðu viljað skoða fyrst grunnupplýsingar um hús eða íbúð. Til dæmis eru sumar eignir í Króatíu með 23 eigendur eða fleiri, sem er rugl sem flestir vilja ekki komast nálægt með góðri ástæðu. Það er einnig mikilvægt að vita hvort það eru byrðar á landinu þar sem seljandi má ekki birta þær upplýsingar í góðri trú.
Í þessari færslu munum við fjalla nákvæmlega um hvernig á að komast að eignarhaldi og einkennandi upplýsingum um eign og hvað það þýðir allt.
Hvernig geturðu fengið upplýsingar um eign?
Það eru tvær leiðir:
- Katastar
- Fasteignamat
Katastar:
Katastar er ríkisstofnun sem geymir opinber gögn tengd eign eins og:
Pakkanúmer, sem þjónar sem auðkenni fyrir eignina
Stærð í fermetrum
Tilgangur eignarinnar - Þetta er tegund eigna eins og íbúðarhúsnæði, svæði fyrir búfjárbeit, ræktanlegt land, akur, víngarður, bílskúr, grunnskóli, svo nokkur dæmi séu nefnd.
Einstaklingur sem heldur jörðinni - Þetta er venjulega ónákvæmt og passar ekki við landskrá. Í flestum tilfellum var „handhafi“ jarðarinnar Katastar ákveðinn á tíunda áratugnum þegar fulltrúar stjórnvalda myndu spyrja nágranna handvirkt hver ætti landið.
Aðeins fasteignaskrá getur staðfest sannan eiganda.
Leit að eign í Katastar
Þú getur flett upp á eign í Katastar í katastar.hr með því að nota pakkanúmerið. Þessi krækill mun fara með þig í ensku útgáfuna af síðunni þeirra
Þegar þú hefur lent á síðunni skaltu smella á „Finndu miða pakka“ til að leita að eignum. Þú þarft að slá inn eftirfarandi upplýsingar í eyðublaðið:
1. Svæðisskrifstofa katastar
- Deild/útibú
- Katastar sveitarfélag
- Pakkanúmer
Get ég notað pakkanúmerið frá Katastar til að finna eign í fasteignaskrá? Ekki alltaf. Pakkanúmer frá Katastar er aðeins það sama og númeraskrá í um 40% tilfella.
Núna ertu að hugsa um að þetta sé mikil þræta fyrir þig og það er einmitt ástæðan fyrir því að Plitvice Property Croatia fasteignasala er til. Fyrirtækið okkar einbeitir sér aðallega að útlendingum sem vilja kaupa eignir í Króatíu. Við gerum allt óhreina verkið fyrir þig og við sjáum til þess að eignirnar á síðunni okkar séu vel skoðaðar og að þær séu með hreinum pappírum. Svo ef þú ert ekki með fasteignasala ennþá skaltu heimsækja plitvice property Croatia.com og við munum vera ánægð að vinna með þér.
Með það út af leiðinni skulum við halda áfram með ferlið.
Ef þú ert aðeins með pakkanúmerið frá Katastar og það passar ekki við þjóðskrá, verður þú að fara persónulega til Katastars til að óska eftir skráningarnúmeri Fasteignamats, sem er auðkennisnúmerið sem notað er í Fasteignaskrá.
Fasteignaskrá:
Fasteignaskráin geymir allar eignaskrár, þar á meðal:
- Bókunarnúmer jarðaskrár
2. Nafn eiganda
- Eigandi OIB (s) - Á skráningum eldri en 5 ára er óheimilt að skrá OIB í skráningu landskrár.
- Heimilisfang eigenda - þar sem þau eru skráð
Byrðar á landi
Fasteignir í Fasteignaskrá hafa sína eigin kennitölu sem heitir Fasteignaskrápakki “, sem er öðruvísi en Katastar -pakkanúmer í flestum tilfellum.
Jafnvel þó að þessar tölur geti verið mismunandi, þá er pakkanúmerið í Katastar og eignaskrá í 40% tilvika það sama, sem þýðir að þú getur notað Katastar númerið til að fletta upp eign í fasteignaskránni.
Byrðar á landi
Fasteignaskráin skráir allar byrðar á landinu. Byrði gæti verið veð eða þegar einhver hefur rétt til að búa á eigninni en hefur ekki eignarrétt. Það er mikilvægt að þú vitir um byrðar á eign áður en þú gerir kaupsamning svo að þú takir ekki á þig þær byrðar.
Við skulum fjalla um nokkur dæmi til að útskýra nánar aðstæður sem eru byrði.
Dæmi A: Eiginmaður deyr og yfirgefur lifandi börn sín hús sitt. Jafnvel þótt hann hafi látið börnin eftir eignarréttinum, hefur hann tekið fram í erfðaskrá sinni að eiginkona hans hafi rétt til að búa þar þar til hún deyr.
Dæmi B: Þú færð veð frá banka til að kaupa eign. Bankinn mun tilkynna fasteignaskrá um þetta veð. Heildarfjárhæð veðsins verður þá skráð undir byrði. Þegar veð hefur verið greitt upp óskar þú eftir yfirlýsingu frá bankanum sem sýnir að lánið hafi verið greitt að fullu svo hægt sé að skrá það hjá Fasteignaskrá. Þegar umsóknin er lögð inn verður byrði fjarlægt af skráningarskránni.
Dæmi C: Tveir bræður keyptu lóð saman. Við köllum þá Josip og Damir. Þeir skiptu landinu niður á miðjuna. Til að ná landshluta Damirs þarf Damir að fara um land Josip. Réttur Damirs til að fara um land Josip er skráður í fasteignaskrá sem byrði.
Ef það er ekki sýnilegt í fasteignaskrá, þá er það ekki til. Ef engar byrðar eru skráðar í fasteignaskrá, þá þýðir það að það er laust við byrði eða lagalegan rétt. Engu að síður ættirðu að láta fasteignalögfræðing athuga eign áður en þú kaupir hana svo þeir geti 100% staðfest að hún sé laus við allar byrðar, sem getur sparað þér peninga og höfuðverk síðar. Ef þú vilt tilvísun, hafðu bara samband við okkur.
Leit að eign í fasteignaskrá
Þegar þú hefur fengið pakkanúmer fyrir fasteignaskrá geturðu leitað að eigninni hér. Það er ekki hægt að leita í þjóðskrá á netinu ef allt sem þú hefur er heimilisfangið.
Til að leita að eign þarftu að veita:
1. Sveitarstjórn / Fasteignasvið
- Borg/bær
- Katastar pakkanúmer
4. Landskrárnúmer - Sögulegt yfirlit
Nú þegar þú hefur þessar upplýsingar um hvernig á að finna eignaskrám í Króatíu geturðu verið öruggari með ákvörðun þína um að kaupa (eða ekki kaupa) eign í Króatíu.
Hvernig á að fá aðstoð við rannsókn eignaskrá í Króatíu
Ef þú þarft aðstoð við að rannsaka eign, okkar fasteignasala get hjálpað! Við höfum fasteignasala í útlöndum í Króatíu sem getur:
- Svaraðu öllum eignaspurningum þínum
- Finndu allar Katastar og skráningarskrár fyrir eignir sem áhugaverðar eru
- Hreinn eignartitlar
- Hjálpaðu þér að kaupa eign
- Gakktu úr skugga um að þú sért ekki notaður af söluaðilum fasteigna
Undirbúa og endurskoða samninga Til að fá aðstoð við eign, hafðu samband við okkur með því að nota tölvupóstinn sem er í lýsingunum. Þú getur líka heimsótt Plitvice Property Croatia.com til að finna eign drauma þinna.
Þakka þér fyrir að horfa og sjáumst í næsta myndbandi.
Hits: 4123
