Aukaafsláttur: Vönduð gistiheimili með veitingastað

Staðsetning

Þetta hús til sölu í Króatíu er í rólegu skógi hverfi í Rudanovac, í aðeins mínútu akstursfjarlægð frá þjóðveginum (D1). Vegna nálægðar sinnar við Plitvička Jezera (14 km) og hreiðrað um sig á milli fjallanna Plješevica og Mrsinj, býður Rudanovac upp á fjallaútsýni yfir skóga og fjallatinda. Í aðeins 4 km fjarlægð frá Korenica eru skólar, verslanir og skrifstofur í aðeins nokkurra mínútna akstursfjarlægð. Rudanovac sjálft inniheldur nokkra veitingastaði og bari og samanstendur aðallega af sumarhúsum frá Króötum sem heimsækja um helgar og ferðamenn.

Eignin

Eigninni er vel viðhaldið og hefur gengið í gegnum margvíslegar uppfærslur undanfarinn einn og hálfan áratug, sem hefur skilað sér í aðlaðandi yfirstéttarhúsnæði. Þessi eign hefur tvær byggingar (495 m²) og tvær lóðir sem samanlagt eru 2,283 m². Gistihúsið heldur áfram að starfa og búa til bókanir og því er hægt að selja það sem rekið, hagnaðarskapandi fyrirtæki, þar á meðal snið þess og umsagnir um bókunarvettvang og fyrirkomulag við umboðsskrifstofur.

Fyrir framan byggingar er snyrtilegt bílastæði með 8 bílastæðum, gangstígum, vönduðum lýsingu og vel hirtum garði. Á afskekktu svæði fyrir framan aðra bygginguna er slökunarsvæði með útisturtu, 2 sólpalli og þriðja þilfari með lúxus nuddpotti. Afgangurinn af garðinum er þakinn grasflöt og furutrjám, með þriðja sólpallinn fyrir aftan aðra bygginguna.

Fyrsta bygging

Í fyrstu byggingunni er veitingastaður með 18 sætum, faglegt eldhús, baðherbergi og hurðir að utan sem og að anddyri. Í anddyrinu er móttaka, bar með uppþvottavél og múrsteinsgrill. Úr anddyri er gengið út á skyggða og flísalagða verönd sem og að 2ja herbergja íbúð sem núverandi eigendur nýta sér í einkaeign. Þessi íbúð inniheldur baðherbergi, eldhús, rúmgóða stofu og 2 stór svefnherbergi. Veggur við verönd inniheldur bílskúrshurð sem opnast út í stóran bílskúr sem inniheldur geymsluhillur og stóra þvottavél og þurrkara.

Interior

Frá veröndinni liggur stigi upp á stóran gang sem er notaður sem sýningarsvæði. Þetta rými veitir aðgang að fyrsta og minnsta herberginu. Annar stigi leiðir okkur á annan gang, sem veitir aðgang að hinum þremur herbergjunum á fyrstu hæð, auk stórrar geymslu/ketilherbergis. Hvert herbergi hefur sitt eigið baðherbergi. Tvö þessara herbergja eru með svölum.

Önnur bygging

Aftur fyrir utan leiðir stígur með lavendel okkur að slökunarsvæðinu fyrir framan aðra bygginguna. Framhlið hússins er stórt þjónustuherbergi sem notað er til þvottapressunar. Þetta herbergi veitir aðgang að baðherbergi og eldhúsi. Baðherbergið hýsir vatnsdælu, sem veitir varakerfi fyrir þau sjaldgæfu tækifæri þegar almenn vatnsveita bilar.

Herbergi

Á bakhlið hússins eru tvö herbergi, hvert með sínu baðherbergi og verönd í skugganum af furutrjánum. Stigi kemur okkur upp á hæðina, þar sem lítill gangur veitir aðgang að tveimur stórum herbergjum, sem hvert um sig nær yfir setusvæði og svefnherbergi, aðskilið með baðherbergi. Bæði þessi herbergi eru með svölum.

Öll herbergin eru fullbúin með vönduðum, handgerðum húsgögnum. Öll almennings- og gestasvæði eignarinnar eru með teppa á gólfi. Öll herbergin eru með loftkælingu. Báðar byggingar eru með húshitunar (við/kögglar). Gashitun er á veitingastaðnum. Byggingarnar eru vel einangraðar. Fyrir neðan veitingastaðinn er vatnstankur með 36,000 l af vatni, fyrir varakerfið.

Nánar

Auðkenni eignar: C002

Heildarhæð aðalbyggingar: 495 m²

Fótspor bygginganna tveggja: 2 m²

Land tengt aðalbyggingu: 2283 m²

Byggingarár: 1990

Svefnherbergi: 10

Baðherbergi: 11

Herbergi: 15

Salerni: 11

Eldhús: 3

Svalir: 4

Verönd: 7

Gas: Gasflöskur

Rafmagn: Borgarnet

Vatn: Borgarbúnaður

Heitt vatn: Miðstöðvarhitun

Upphitun: Húshitun á köglum og timbri

Loftkæling: Já

Skólp: Skolphol/rotþró

Veggir: holir múrsteinar, framhlið og einangrunarefni

Þak: Málmur, Glerull/steinull með frágangi innanhúss

Gólf: Flísar og teppi

Gluggar/hurðir: Eco tvöfalt gler með viðar, uPVC ramma

Hurðir: Viðar- og uPVC hurðir með tvöföldu gleri

Stigi: Úr timbri og flísum og utandyra

Kjallari: Enginn

Húsgögn: Innifalið

Aðstaða: Jacuzzi og sjónvarp

Girðing: Já, en ekki hundaheld

Gate: Já

Aðkoma: Malbikaður vegur

Öryggisviðvörun: Nei

Almenningssamgöngur: Takmarkaðar

Grunnskóli: Korenica (4 km)

Framhaldsskóli: Korenica

Heilsugæsla: Korenica

Sjúkrahús: Gospić (49 km)

Innkaup: Korenica

Matvörubúð: Korenica

Internetaðgengi: 4G

Rafræn vottorð: Í vinnslu

Síðasta endurnýjun: 2019

Deiliskipulag: Eignin er öll í byggingarreiti

Tiltæk skjöl: Eignabréf/vlasnički listi, Uporabna dozvola í bið

Teiknað á landakort: Já

Pravo prvokupa/Authorities hafa rétt til að kaupa fyrst: Já, ferlið er í gangi

Erlendir kaupendur: ESB ríkisborgarar og tiltekið annað þjóðerni er heimilt að kaupa þessa eign

Verð með 3% fasteignaskatti og 3.75% þóknun (með virðisaukaskatti): 459,025 evrur

Meiri upplýsingar

Hljómar þetta eins og eignin sem þú hefur alltaf langað til að eiga? Allt sem þú þarft að gera er að hringja í mig eða senda mér skilaboð á: +385976653117

Fylgdu okkur á samfélagsmiðlum:

Facebook síðu: @PlitvicePropertyKróatía

Instagram: @PlitvicePropertyKróatía

Youtube: @PlitvicePropertyKróatía

X:@PlitPropKróatía

Bestu kveðjur,

Chiel van der Voort 

Views: 269