Stór gistirými með veitingastað

Staðsetning 

Eignin er staðsett í hinu fallega, græna sveitarfélagi Rakovica, meðfram þjóðveginum milli Zagreb og Split. Það er í 11 km fjarlægð frá Plitvice Lakes þjóðgarðurinn. Við hliðina á Plitvice býður Rakovica upp á fjölmarga aðdráttarafl, þar á meðal Barac hella, nýopnaða upplifunarmiðstöð Speleon, kastalann í Drežnik Grad, hestaferðir, hjólreiðar og gönguferðir. Þess vegna ákveða fjölmargir innlendir og erlendir ferðamenn að eyða fríum sínum á þessu svæði.

Eignin

Eignin samanstendur af veitingastað, gistirými, dvalarheimili og sundlaug. Það hefur einnig um það bil 14,300 m² af ferðaþjónustusvæði, sem gefur pláss fyrir framtíðarstækkun á gistingu og aðstöðu. Þar er bílastæði, bílskúr, nokkur kælirými og staður fyrir svína- og lambakjötssteikingu.

Á gististaðnum er einnig badmintonvöllur, leikvöllur, grill og skúr fyrir reiðhjólaleigu. 

Veitingastaðurinn

Veitingastaðurinn er í notkun og inniheldur 2 sali, hlaðborð, stóra yfirbyggða verönd, bar og salerni fyrir karla og konur. Annar salurinn virkar sem ráðstefnusalur og hægt er að aðskilja hann frá hinum. Í bakhlið veitingastaðarins er rúmgott faglegt eldhús. Á kjallarahæð eru bílskúrar, kælirými og nokkur húshitunarkerfi (kögglar, timbur og olía).

Á veitingastaðnum eru sjö endurnýjuð herbergi á efri hæðinni. Hvert þessara herbergja er með en-suite baðherbergi og sjónvarpi. Eitt herbergjanna er með rúmgóðri þakverönd.

Á sama lóð og veitingastaðurinn er hús með 2 íbúðum í.

Hægt er að kaupa veitingastaðinn með húsinu sérstaklega fyrir 625,000 evrur:

Sundlaug

Eignin inniheldur sundlaug með sólarhitakerfi, stór verönd og lítill bar. Fyrir aftan sundlaugina er badmintonvöllur.

Villa Domagoj

Villa Domagoj inniheldur 9 svefnherbergi af mismunandi stærðum með en suite baðherbergjum. Á neðri hæð er móttaka með setustofu, auk hitastofu með kögglahitara og 2 katlum. Á bakhlið hússins eru búningsklefar fyrir gesti sem vilja nýta sundlaugina.

Villa Domagoj kemur með byggingarlistarverkefni fyrir 2 auka hæðir og almenna endurnýjun, sem myndi breyta þessari byggingu í 4 stjörnu gistirými með 22 svefnherbergjum, bar, heilsulind og nuddpotti.

Villa Dóra

Villa Dora er með 3 innganga og 12 herbergi með húsgögnum. Öll herbergin eru með loftkælingu, ísskáp og baðherbergi. Eitt herbergjanna er með sérinngangi og svölum. Annar inngangur veitir aðgang að 5 herbergjum og sá þriðji að 6 herbergjum. Eignin inniheldur líka líkamsræktarstöð.

Íbúð Ivanka

Íbúð Ivanka hefur tvær svipaðar einingar með sérhönnuðum stofu og opnu eldhúsi, svefnherbergi, 1 baðherbergi, salerni og ganginum. Báðar einingarnar eru með yfirbyggðri verönd. 

Íbúðarhús

Íbúðarhúsið er staðsett við hlið veitingastaðarins. Það er rúmgott og inniheldur 2 íbúðareiningar. Önnur einingin uppi er sem stendur (2023) í stækkun og endurbótum. Í húsinu eru 2 verandir, svalir og bílskúr.

Nánar

Fótspor 6 aðalbygginga: 1084 m²

Heildargólfflötur 6 aðalbygginga: 2600 m² (áætlað)

Land sem tengist aðalbyggingum: 62,122 m² á byggingarsvæði, ferðaþjónustusvæði og landbúnaðarsvæði.

Svefnherbergi: 34

Baðherbergi: 34

Herbergi: 45 herbergi + veitinga- og ráðstefnusalur, auk geymslur, hita- og kæliherbergja

Salerni: 40

Eldhús: 6, þar á meðal veitingaeldhús og pizzueldhús inni á veitingastað

Svalir: 5

Verönd: 160 m² yfirbyggð verönd að meðtöldum veitingastaðnum og öðrum byggingum

Gas: 5000 l tankur tengdur veitinga- og dvalarheimili

Rafmagn: Borgarveitur

Vatn: Borgarbúnaður 

Heitt vatn: Miðstöðvar, rafmagnskatlar og gashitarar

Upphitun: Húshitunarkerfi á köggla, olíu og timbur

Loftkæling: Já

Skólp: Skolphol/rotþró

Veggir: Holir múrsteinar, framhlið og eftir byggingu 10 cm eða 12 cm frauðplast

Þak: Þakplötur eða málmur, allt eftir byggingu, og einangrunarefni

Gólf: Flísar, lagskipt og parket, með 5 cm einangrun

Gluggar/hurðir: Eco tvöfalt gler með viðar- eða uPVC ramma

Hurðir: Viðar- og uPVC hurðir með tvöföldu gleri

Háaloftið: Í sumum byggingum þróaðar sem gistingu

Stigar: Inni, úr flísum 

Kjallari: Já, innistiginn

Húsgögn: Innifalið, með undantekningum í séríbúðum

Aðstaða: Sundlaug, sjónvarp, badmintonvöllur, leiguhjól 

Hlið: Nei

Girðing: Nei

Aðkoma: Malbikaður vegur

Almenningssamgöngur: Strætó

Grunnskóli: Rakovica (3.5 km)

Framhaldsskóli: Slunj (15 km)

Heilsugæsla: Rakovica 

Sjúkrahús: Karlovac (65 km)

Innkaup: Rakovica 

Matvöruverslun: Plitvice Mall (7.5 km)

Internetaðgengi: Gott

Rafræn vottorð: Já

Teiknað á landakort: Já

Deiliskipulag: Byggingarsvæði (7837 m²), ferðaþjónustusvæði (21,700 m², þar af 14,300 m² óuppbyggt) og landbúnaðarsvæði

Tiltæk skjöl: Eignabréf/vlasnički listi, notkunarleyfi/uporabna dozvola, ákvörðun um afleitt ástand/rješenje o izvedenom stanju

Flestar byggingar eru með fullkomin skjöl, orkuvottorð og eru teiknaðar inn á landakortið. Nýjustu viðbætur eru í vinnslu.

Byggingarár: 1996-2017 eftir byggingu

Síðasta endurnýjun: 2023, aukahæð á og almennar endurbætur á einu af 2 séríbúðunum

Erlendir kaupendur: Íbúum ESB er heimilt að kaupa þessa eign. Ákveðnum öðrum þjóðernum er heimilt að kaupa þá hluta þessarar eignar sem eru á byggingarsvæði og ferðaþjónustusvæði. Önnur þjóðerni geta opnað króatískt fyrirtæki til að kaupa þessa eign.

Verð með 3% fasteignaskatti og 3.75% þóknun (með virðisaukaskatti): 3,181,150 evrur

Fylgdu okkur á samfélagsmiðlum:

Facebook síðu: @PlitvicePropertyKróatía

Instagram: @PlitvicePropertyKróatía

Youtube: @PlitvicePropertyKróatía

X:@PlitPropKróatía

Bestu kveðjur,

Chiel van der Voort 

Views: 481